VIIENDA KOOSSEISU

OTSUS

Haapsalu,			29. veebruar 2008 nr 
									Eelnõu

Detailplaneeringu kehtestamine 
(Jaama tn 32, Lihula mnt 2a, Laskuri tn 1 
ja lähiala, Haapsalu)

Detailplaneering (Jaama tn 32, Lihula mnt 2a, Laskuri tn 1 ja lähiala, Haapsalus) algatati Haapsalu Linnavolikogu 28.04.2006 otsusega nr 51. Planeeringu eesmärgiks on Jaama 32 ja Lihula mnt 2a kruntide liitmine ning krundile ärihoone ehitamiseks ehitusõiguse määramine; Laskuri tn 1 krundi planeerimine parklaks. Planeeringuga tehakse ettepanek Jaama tn - Lihula mnt ristmiku ja Laskuri tänava liikluskorralduse kohta. Eskiislahenduse avalik arutelu toimus 23.01.2007. aastal.
Planeering võeti vastu Haapsalu Linnavalitsuse 7.11.2007 korraldusega nr 830 ja avalik väljapanek toimus ajavahemikul 24.11-08.12.2007. Avalikustamise ajal esitati parandus-ettepanekud liikluskorralduse lahenduse kohta. Avalik arutelu toimus 03.01.2008. Planeeringu liikluskorralduslikku osa korrigeeriti ja parandusettepaneku tegijad võtsid oma vaide tagasi.

Võttes arvesse eelnevat ning otsusele lisatud seletuskirja ja juhindudes planeerimisseaduse § 24 lg 3, § 25 lg 4 ja 5, § 26 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, 22 lg 1 p 33 ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavolikogu otsustab:

1.	Kehtestada „Jaama tn 32, Lihula mnt 2a, Laskuri tn 1 ja lähiala, Haapsalu“ detailplaneering.
2.	Linnavolikogu kantseleil teha otsus teatavaks Haapsalu Linnavalitsusele, kellel saata otsuse koopia punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamise kohta koos detailplaneeringu projektiga Lääne maavanemale ja koos planeeringu projektiga Maa-ameti Lääne katastribüroole (Ehte 9, 90509 Haapsalu).
3.	Linnavolikogu kantseleil avaldada ühe kuu jooksul peale otsuse jõustumist teade detailplaneeringu kehtestamise kohta ajalehes Lääne Elu.
4.	Otsus jõustub avalikustamisega.
5.	Planeeringu kehtestamise otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest, pöörduda kohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Arder Väli
Volikogu esimees

SELETUSKIRI
Eelnõule „Detailplaneeringu kehtestamine (Jaama tn 32, Lihula mnt 2a, Laskuri tn 1 ja lähiala, Haapsalu)”

Planeeringu algatamise ettepaneku tegi linnale Jaama 32, Lihula mnt 2a ja Laskuri 1 kruntide omanik OÜ Vivaberg. 28.04.2006.a volikogu poolt algatatud detailplaneeringu eesmärgiks oli planeerida Jaama 32 ja Lihula mnt 2a ühendatud kruntidele alumistele korrustele äripinnad ja ülemistele korterid. Omaniku äriplaanid muutusid ja on loobutud korterite ehitamise kavast.

Hoonestamata kruntidega (Jaama 32 ja Lihula mnt 2a) planeeritav ala asub linna keskuses Jaama tn Lihula mnt ristmiku ääres.
Kaubamaja ja teenindusmaja ehitamisega sai alguse uue linnakeskuse rajamine. Kolmandast küljest piirneb ala vana kalmistu massiivse kõrghaljastusega, kuid puudub lõpetus Jaama tn nurgal.
Planeering näeb ette nurgalahenduseks kaubanduskeskuse. Kavandatav kaubanduskeskus on põhiliselt kolme korruseline, Jaama tn ääres neljakorruseline. Vastavalt kõrgustega 14m, Jaama tänava ääres 18m koos parapetiga. Ehitusjoon tänavate suhtes näeb ette tagasiaste esimese korruse tasandil, et anda jalakäijate alale hajumisruumi, teisekorruse tasandilt võib maja ehitada tänavaäärsele krundipiirile. Suures mahus hoonestatud krundil on ära kasutatud krundi head ehitusalust pinnast ja osa parkimine on viidud maa-alusesse parklasse. Maa-alusesse parklasse saab sisse sõita Laskuri tänavalt ja Lihula maanteelt, välja sõita ainult Lihula maanteele, et vältida kitsal Laskuri tänaval manööverdamist. Osa parkimist tuleb Laskuri 1 krundile. Kokku on planeeritud ca 100 parkimiskohta.

Planeeringu koostaja on Arhitektuuribüroo Väärtnõu ja Ringo.
Planeeringu avalikustamisest:
•	23.01.2007 toimus eskiislahenduse avalik arutelu;
•	24.11-8.11.2007 toimus avalik väljapanek;
•	3.01.2008 toimus avalik arutelu, kus käsitleti avalikustamise ajal tehtud ettepanekuid.

Ettepanekud käsitlesid planeeringuala liikluskorraldust. Parema lahenduse saamiseks tegi planeeringu liikluseosa lahenduse K-Projekt. Arutelul vaadati läbi liikluse korraldus ristmiku ääres, Laskuri tänaval ja Laskuri 1 krundile kavandatud parkla lahendus. Ettepaneku tegijad nõustusid liikluselahendusega ja võtsid esitatud vaide tagasi.
Seega on planeering lõpuni menetletud ja lahendamata planeeringu vaidlusi üles ei jäänud.

Planeeritud alal linna keskuses on olnud pikemat aega ilma ehitusõiguseta krundid. Linnakeskus vajab tihedamat kaasaegset linnaruumi. Kaubanduskeskus oma funktsioonilt on sobiv antud asukohta ja ühtlasi moodustab ekraani korruselamute ja ristmiku vahele.

Planeeringu algatamise ajal oli tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Kehtestamisele esitatud planeering vastab 2006. a kehtestatud üldplaneeringule.

Linnavalitsus teeb ettepaneku eelnõu otsusena vastu võtta.

Toivo Hein
Aselinnapea