VIIENDA KOOSSEISU

OTSUS

Haapsalu,			21. detsember 2007 nr 
									EELNÕU

Detailplaneeringu kehtestamine
(Holmi kallas 18a, 18b ja 20, Haapsalu)

Detailplaneering (Holmi kallas 18a, 18b ja 20) krundi detailplaneering algatati Haapsalu Linnavolikogu 16.12.2005 otsusega nr 23. Planeeringu eesmärk on planeerida Holmi kallas 18a, 18b ja 20 kruntide maakasutuse sihtotstarbeks elamumaa, määrata kruntidele ehitusõigus ja arhitektuursed hoonestustingimused, et ehitada kruntidele korterelamud. Eskiislahenduse avalik arutelu toimus 24.10.2006. Planeering võeti vastu Haapsalu Linnavalitsuse 17.10.2007 korraldusega nr 773 ja avalik väljapanek toimus ajavahemikul 29.10 – 12.11.2007. Avalikustamise ajal kirjalikke proteste ega ettepanekuid Haapsalu Linnavalitsusele ei esitatud.
Võttes arvesse eelnevat ning otsusele lisatud seletuskirja ja juhindudes planeerimisseaduse § 24 lg 3, § 25 lg 4 ja 5, § 26 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, 22 lg 1 p 33 ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavolikogu otsustab:

1.	Kehtestada Holmi kallas 18a, 18b ja 20 kruntide detailplaneering Haapsalus (joonis lisatud).

2.	Linnavolikogu kantseleil teha otsus teatavaks Haapsalu Linnavalitsusele, kellel saata otsuse koopia punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamise kohta koos detailplaneeringu projektiga Lääne maavanemale ja koos planeeringu projektiga Maa-ameti Lääne katastribüroole (Ehte 9, 90509 Haapsalu).

3.	Linnavolikogu kantseleil avaldada ühe kuu jooksul peale otsuse jõustumist teade detailplaneeringu kehtestamise kohta ajalehes Lääne Elu.

4.	Otsus jõustub avalikustamisega.

5.	Planeeringu kehtestamise otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest, pöörduda kohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Arder Väli
Volikogu esimees

SELETUSKIRI
Eelnõule „Detailplaneeringu kehtestamine (Holmi kallas 18a, 18b ja 20)”

Holmi kallas 18a, 18b ja 20 tootmismaakruntide omanike eelneva kokkuleppe alusel esitas taotluse detailplaneeringu algatamiseks AS Pandion Fish. Eesmärgiks oli muuta olemasolevate tootmismaakruntide maakasutuse sihtotstarve elamumaaks ja määrata ehitusõigus uutele korterelamukruntidele. Planeeringu koostas arhitektuuribüroo Ignar Fjuk.

Planeeriti ca 3 ha suurust ala. Elamuala piirneb ühest küljest Suure viigiga, teisest aga Kaluri tänava ja selle äärsete olemasolevate tootmismaakruntidega, lõuna poole jääb varem elamumaaks planeeritud ala. Sellest tulenevalt on kavandatud 8 korterelamuga tervikliku lahendusega elamugrupiks. Aktiivse kujunduse saab majade keskele jääv ühine õueala, kuhu rajatakse puhkepaigad eri vanusega elanikele. Kaluri tänava äärde istutatakse puid põõsaid. Suur viigi äärde on ette nähtud kalda-ala pargiline lahendus.
  
Planeeringuga tehakse ettepanek lammutada olemasolevad amortiseerunud ehitised ja ehitada asemele 8 kuni kolme korruselist korterelamut. Suurim korterite arv on 173, kavandatud parkimiskohti on 199, neist 158 paiknevad poolmaa-alusel soklikorrusel. Maa-aluste  osad on lahendatud nn veekindlate basseinidena – ka parklasse viivad pandused on lahendatud „küüruga“, et välistada merevee taseme tõusu korral vee tungimist parklatesse. 

Linna kaalutlused planeeringu kehtestamiseks on järgmised:

Planeering lähtub linna üldplaneeringu põhimõttest, et Suure viigi kaldale ei planeerita   enam tootmismaid, vaid lähtudes looduslikult kaunist asupaigast, nähakse ette merekaldale sobivam hoonestus kui tööstushooned ja laoplatsid. 
Vastavalt üldplaneeringule on planeeritud kuni kolme korruselised korterelamud. Lisaks on lubatud 10% ulatuses kõrvalsihtotstarve – ärimaa.  
Planeeritud hooned, õueala, Viigi kallas on lahendatud terviklikult ja planeeringu elluviimine muudaks Suure viigi äärse paremkalda miljööd oluliselt paremaks kui olemasolev olukord on. Linn peab antud lahendust vastuvõetavaks.

24.10.006 toimus linnavalitsuses eskiislahenduse avalik arutelu, planeeringut on tutvustatud linnavalitsusele ja volikogu kommunaalkomisjoni liikmetele 23.02.2007.
Planeering on kooskõlastatud ja avalikustatud vastavalt nõuetele.
Planeeringu kohta avalikustamise ajal kirjalikke ettepanekuid ega proteste linnavalitsusele ei esitatud. 

Linnavalitsus teeb ettepaneku eelnõu otsusena vastu võtta.

Toivo Hein
Aselinnapea