VIIENDA KOOSSEISU

OTSUS

Haapsalu,			27. aprill 2007 nr 
									Eelnõu

Detailplaneeringu kehtestamine
(Niine tn 17, Haapsalu)

Niine tn 17 krundi detailplaneering algatati Haapsalu Linnavolikogu 26.05.2006 otsusega nr 58. Planeeringu eesmärk on ärikrundile planeerida lisaks korterelamu funktsioon ja määrata vastav ehitusõigus ja arhitektuursed hoonestustingimused. Planeering on kooskõlas Haapsalu linna üldplaneeringuga. Eskiislahenduse avalik arutelu toimus 29.06.2006. Planeering võeti vastu Haapsalu Linnavalitsuse 28.02.2007 korraldusega nr 166 ja avalik väljapanek toimus ajavahemikul 12.03 – 25.03.2007. Avalikustamise ajal kirjalikke proteste ega ettepanekuid Haapsalu Linnavalitsusele ei esitatud. 

Võttes arvesse eelnevat ning otsusele lisatud seletuskirja ja juhindudes planeerimisseaduse § 24 lg 3, § 25 lg 4 ja 5, § 26 lg 1 ja 2, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, Haapsalu põhimääruse § 12 lg 1 p 34, ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavolikogu otsustab:

1.	Kehtestada Niine tn 17 krundi detailplaneering Haapsalus (joonis lisatud).

2.	Linnavolikogu kantseleil teha otsus teatavaks Haapsalu Linnavalitsuse linnaarhitektile, kellel saata otsuse koopia punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamise kohta koos detailplaneeringu projektiga Lääne maavanemale ja koos planeeringu projektiga Maa-ameti Lääne katastribüroole (Ehte 9, 90509 Haapsalu).

3.	Linnavolikogu kantseleil avaldada ühe kuu jooksul peale otsuse jõustumist teade detailplaneeringu kehtestamise kohta ajalehes Lääne Elu.

4.	Otsus jõustub avalikustamisega.

5.	Planeeringu kehtestamise otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest, pöörduda kohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Arder Väli
Volikogu esimees
SELETUSKIRI
Eelnõule „Detailplaneeringu kehtestamine (Niine tn 17, Haapsalu)”

Planeeritav ala (endise saun-pesumaja krunt) asub Haapsalu kesklinnas, segahoonestusega elurajoonis, kus kõrvuti pereelamutega paiknevad põhiliselt neljakorruselised korruselamud ja vana tapamaja lammutamisel olevad tootmishooned.

Planeeritav krunt on olnud pikka aega kasutusel ärimaana (saun-pesumaja, kauplused, baar jms) ja praegu seisavad hooned kasutuseta.

Krundi praegune omanik Quattro Invest OÜ tegi Haapsalu linnale ettepaneku Niine 17 krundi planeeringu algatamiseks, et anda sellele täiendav sihtotstarve „korruselamumaa” ja määrata vastav ehitusõigus ning hoonestustingimused, millele vastavalt asuksid omanikud hoonet ehitama ja krunt saaks aktiivse kasutuse.

Olemasolevast hoonestusest on plaanitud rekonstrueerida Haava tn äärne kahe korruseline osa. Niine tn äärne hoonemaht lammutatakse, samuti õuealal asuv amortiseerunud katlamaja ja alajaam (vajalik ehitada uus alajaam).

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek, mis vastab linna üldplaneeringule. Antud piirkonna juhtfunktsioonid on elamu- ja ärimaa. Suurim lubatud korruselisus on 4.
Niine 17 krundile on kavandatud sihtotstarbed on75% - korruselamumaa ja 25% ärimaa.
Kavandatud hoonestus asub endise saun-pesumaja asukohal ja järgib tänavate ehitusjooni.
Elamule moodustub privaatne suletav siseõu.
Haava tn äärne hoonemaht – 4 korrust (kaks korrust rekonstrueeritakse ja kaks korrust ehitatakse juurde) + kelder; Niine tn äärse 3 korrust + kelder. Hoone kavandatakse lamekatusega, mille parapeti kõrgus ei ületa olemasoleva viilkatuse kõrgust. Elamu arhitektuurne laad on kaasaegne, viimistluseks klaas, soojustuskrohv jms.

Äripinnad saab ehitada esimesele või keldrikorrusele, korterid ülemistele korrustele. Keldrisse on võimalik ehitada elanike panipaigad.

Maksimaalne korterite arv on 50 ja parkla kohti saab rajada 63. Elanike põhiline parkimine toimub väravatega suletaval siseõuel ja Haava tänava ääres. Liiklusohutuse seisukohalt on elanike krundile sõit kavandatud Niine tänavalt ja väljasõit Haava tänavale, kus liiklusintensiivsus on oluliselt madalam. Planeerimisel tehti koostööd linna liikluskomisjoniga.

Planeeringu käigus koostati insolatsiooni graafikud Haava 3 ja Niine 15 pereelamute suhtes. Aluseks võeti mõlemal juhul maksimaalne 4 korruselise hoone maht. Mõlema hoone suhtes oli päikese otsekiirgus pereelamutele üle normatiivse aja.

Planeeringu eskiislahendust arutati avalikul arutelul, kus osalesid naaberkruntide omanikud. Planeeringu avalikustamise ajal täiendavaid kirjalikke ettepanekuid ega proteste ei esitatud.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeritud krundile elamufunktsiooni andmine on põhjendatud. Elamu paikneb asukohas, mille lähiümbruses asuvad nii kaubandus-teeninduskeskus kui lasteaed, kool, spordihoone. Krundile saab rajada privaatse õueala, tagada vajaliku parkimise. Ärifunktsiooni vähenemine krundil on samuti aktsepteeritav, kuna tänavate ääres on parkimisala piiratud ja elamusse ei saa kavandada elanikke häirivaid ärisid  (müra, ööpäevaringne parkimine jms).
Hoonele kavandatud mahud on iseloomulikud antud piirkonnale. Haava ja Niine tänavate nurka markeerib tugevamalt kõrgem hoone osa.

Krundi välja arendamine toob kaasa antud piirkonna miljöö paranemise. Kasutuseta amortiseerunud hooned ei ole üksnes välja nägemiselt linna sobimatud, vaid vähendavad elamurajooni üldist turvalisust.

Planeering on kooskõlastatud ja avalikustatud vastavalt nõuetele.

Seega eeltoodut arvesse võttes, teeb linnavalitsus ettepaneku eelnõu otsusena vastu võtta.

Toivo Hein
Aselinnapea