VIIENDA KOOSSEISU

OTSUS

Haapsalu,			25. mai 2007 nr 
									Eelnõu

Detailplaneeringu kehtestamine
(Raudtee tn 38, Haapsalu)

Raudtee tn 38 krundi detailplaneering algatati Haapsalu Linnavolikogu 26.08.2005 otsusega nr 204. Planeeringu eesmärk on ärimaa planeerimine väikeelamumaaks, kruntimine, ehitusõiguse ja arhitektuursete hoonestustingimuste määramine. Planeeringuga on 3950 m2 suurune ärikrunt jagatud neljaks väikeelamukrundiks (778, 804, 921, 1447 m2). Igale krundile saab ehitada ühe pereelamu ja ühe abihoone. Planeeritav ala asub väikeelamute piirkonnas ja külgneb väikeelamukruntidega. Kruntide suurused on sarnased olemasolevatele kruntidele. Kavandatud elamud arvestavad tänava ehitusjoont, katuseharjajoone suunda, üldisi mahtusid, viimistlusmaterjale ja kokkuvõttes ei muuda tänavale iseloomulikku miljööd.

Planeering võeti vastu Haapsalu Linnavalitsuse 18.04.2007 korraldusega nr 319 ja avalik väljapanek toimus ajavahemikul 26.04 kuni 09.05.2007. Avalikustamise ajal kirjalikke proteste ega ettepanekuid Haapsalu Linnavalitsusele ei esitatud. Planeering on kooskõlas Haapsalu linna üldplaneeringuga.

Võttes arvesse eelnevat ning otsusele lisatud seletuskirja ja juhindudes planeerimisseaduse § 24 lg 3, § 25 lg 4 ja 5, § 26 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ning haldusmenetluse seadusest, Haapsalu Linnavolikogu otsustab:

1.	Kehtestada Raudtee tn 38 krundi detailplaneering Haapsalus (joonis lisatud).

2.	Linnavolikogu kantseleil teha otsus teatavaks Haapsalu Linnavalitsuse linnaarhitektile, kellel saata otsuse koopia punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamise kohta koos detailplaneeringu projektiga Lääne maavanemale ja koos planeeringu projektiga Maa-ameti Lääne katastribüroole (Ehte 9, 90509 Haapsalu).

3.	Linnavolikogu kantseleil avaldada ühe kuu jooksul peale otsuse jõustumist teade detailplaneeringu kehtestamise kohta ajalehes Lääne Elu.

4.	Otsus jõustub avalikustamisega.

5.	Planeeringu kehtestamise otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest, pöörduda kohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Arder Väli
Volikogu esimees

SELETUSKIRI
Eelnõule „Detailplaneeringu kehtestamine (Raudtee tn 38, Haapsalu)”

Raudtee tn 38 ärikrundi detailplaneeringu algatamise ettepaneku tegi 2005 krundi omanik Albert Tamme. Eesmärgiks oli muuta olemasoleva krundi maakasutuse sihtotstarve elamumaaks ja määrata ehitusõigus uutele moodustatavatele väikeelamukruntidele. Planeeringu koostas arhitekt Vallo Valge.

Planeeringuga on 3950 m2 suurune ärikrunt jagatud neljaks väikeelamukrundiks (778, 804, 921, 1447 m2). Igale krundile saab ehitada ühe pereelamu ja ühe abihoone. Erinevate kruntide abihooned võib blokeerida, et kasutada paremini õueala.

Elamud on planeeritud kuni kahekorruselised, maksimaalse kõrgusega 8,5 m. Võimalik on kaldkatused kui ka lamekatus, välisviimistluseks puit, krohv või kivivooder.

Ühel krundil on jäetud kaks erinevat hoonestuse võimalust. Planeering võimaldab olemasoleva puidust kontorihoone elamuks ümber ehitada või lammutada ja asemele ehitada uue pereelamu. 
Määratud on servituutide vajadus kommunikatsioonidele. Ühisveevärgi ja – kanalisatsiooniga varustamine tuleb tagada Raudtee tänaval paiknevatest trassidest.

Kahele krundile on juurdepääsud Raudtee tänavalt ja teistele Raudtee 36 elamu esiselt juurdepääsuteelt (linnale kuuluvalt tänavamaalt). Parkimine on kavandatud kruntidele.

Uued, tänavaäärsed elamud peavad järgima juba väljakujunenud ehitusjoont nagu on juba olemasolevatel kruntidel.

Kuna planeeritav ala asub väikeelamute piirkonnas ja külgneb väikeelamukruntidega, on põhjendatud elamufunktsioon. Kruntide suurused on sarnased olemasolevatele kruntidele. Kavandatud elamud arvestavad tänava ehitusjoont, katuseharjajoone suunda, üldisi mahtusid, viimistlusmaterjale ja kokkuvõttes ei muuda tänavale iseloomulikku miljööd. Uued hooned ehitatakse tänava lõppu ja moodustavad omaette grupi.

Planeering on kooskõlastatud ja avalikustatud vastavalt nõuetele.
Planeeringu kohta avalikustamise ajal kirjalikke ettepanekuid ega proteste linnavalitsusele ei esitatud. Planeering vastab linna kehtivale üldplaneeringule.

Linnavalitsus ettepaneku eelnõu otsusena vastu võtta.

Toivo Hein
Aselinnapea