K O R R A L D U S

Haapsalu,					                                       25. aprill 2012 nr 267

Projekteerimistingimuste kinnitamine 
(Holmi kallas 16, Haapsalu)

Haapsalu Linnavalitsus on läbi vaadanud Haapsalu Linnavalitsusele esitatud taotluse projekteerimistingimuste väljastamiseks Holmi kallas 16 kinnistul asuva elamu ja kõrvalhoone laiendamiseks. 
Juhindudes ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2, lg 3, Haapsalu Linnavolikogu 26.11.2004 määrusega nr 47 kinnitatud Haapsalu linna ehitusmääruse § 22, § 24, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3, Haapsalu põhimääruse § 35 lg 1 p 3 ning haldusmenetluse seadusest Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b:

1.	Kinnitada Haapsalus Holmi kallas 16 kinnistul asuva elamu ja kõrvalhoone laiendamis-projekti projekteerimistingimused nr 11-12 (lisatud).
2.	Korraldus teha teatavaks Jaak Paesüld`ile (jaak@hsik.edu.ee) korralduse koopia  saat-misega e-posti teel.
3.	Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Urmas Sukles   
Linnapea 				Erko Kalev
				Linnasekretär

Lisa 
Haapsalu Linnavalitsuse 
                                                                                   25.04.2012.a. korraldusele nr 267

PROJEKTERIMITINGIMUSED
ELAMU ja KÕRVALHOONE LAIENDAMISE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS HOONESTATUD KINNISTULE.

ASUKOHT     Holmi kallas 16, Haapsalu, Läänemaa
KINNISTU     
katastritunnus:                  18301:002:0009
registriosa number:           1570732/15707 
pindala:                             443m2
omanik:                             Jaak Paesüld

1.	projekteerimise lähtematerjal
1.1	Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti vabariigi õigusaktidest.
1.2	Kehtiv üldplaneering: Haapsalu Linnavolikogu 24.11.2006 otsusega nr 84 kehtestatud „Haapsalu üldplaneering“.
1.3	Kehtiv detailplaneering: Holmi kallas 16 kinnistul kehtiv detailplaneering puudub.
1.4	Katastriüksuse sihtostarve: elamumaa.
1.5	Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: pereelamutemaa.
1.6	Kinnistul paiknevate ehitiste loetelu ehitisregistri andmetel: elamu (reg nr 105000097), kuur (reg nr 105000098).  

2.	Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1	ÜLDIST: Projekteeritava hooned asuvad holmide miljööväärtuslikul alal. Kavandatakse laiendada olemasolevat pereelamut ja kõrvalhoonet. Elamut laiendatakse lõunapoole, lähtudes võimalikust hoonestusalast. Kõrvalhoone laiendatakse õuepoole (hoone kogulaiuseks kavandatakse 5,4m). 
2.2	HOONESTUSALA: vt lisa – asendiskeem. Projekteeritavad laiendused peavad  jääma tingimustele lisatud skeemil näidatud hoonestusalasse. Hoonestusalast võivad kinnistu piirides välja ulatuda katuseräästad, varikatused ning välistrepid.
Elamu laienduse hoonestusala võib suurendada kokkuleppel Holmi kallas 14 omanikuga ja täites tuleohutusnõudeid. 
2.3	HOONE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: elamu ja kõrvalhoone põhimahud jäävad olemasolevatesse asukohtadesse. Laiendusi ei projekteerita põhimahust tänava poole.
2.4	KRUNDI LUBATAV SUURIM EHITUSALUNE PIND: suurim hoonestatav pind -175m2 (täisehitus % 39).  
2.5	EHITISTE LUBATUD SUURIM KÕRGUS: elamu põhimahu kõrgus ei muutu. Elamu laienduse maksimaalne kõrgus olemasolevast maapinnast – 3m; kõrvalhoone maksimaalne kõrgus 6,5m (lisandub tulemüüri kõrgus vastavalt tuleohutusnormidele).
2.6	KORRUSTE ARV: elamu- 1-korrus; kõrvalhoone – 1-korrus; katusealused mahud võib välja ehitada kasutavaks pinnaks.
2.7	KATUSETÜÜP: elamul säilib olemasoleva kahepoolse kaldega viilkatus, laiendusele võib kavandada ühepoolse madalakaldelise katuse. Kõrvalhoonele projekteeritakse kahepoolse kaldega viilkatus.
2.8	KATUSEKALLE: elamul – 400, elamu laiendusel ca 10-150; kõrvalhoone räästanurk on 450, hoone laiendatud ümberehitusele projekteerida sama katusekalle.  
2.9	KATUSEKATE: olemasoleval elamul on katusekatteks tumepruun kiviprofiiliga plekk. Elamu laienduse katusekate võib olla analoogse lahendusega.  Kõrvalhoone katusekatteks võib projekteerida plekk-katte (kas Classic tüüpi plekk, või traditsiooniline käsitsi valtsitud tsinkplekk-tahvlitest kate), katusekivi, bituumen sindlid. 
2.10	HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: hoonete põhimahtude katuste harjajooned on paralleelsed tänavaga. 
2.11	AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga, materjaliks puit.
2.12	VÄLISVIIMISTLUS: elamu välisseinte viimistluseks on krohv. Madala tagasiastelise juurdeehituse võib viimistleda puitlaudise või elamuga analoogse krohviga. Kõrvalhoone viimistluseks värvitud puitlaudis. Värvitoonide valik lahendada projektiga. 
2.13	PIIRDED JA VÄRAVAD: olemasolevad. 
2.14	PARKIMINE: oma kinnistul.
2.15	HOONE TULEPÜSIVUSKLASS: TP3.
2.16	TULEOHUTUS: Tagada ehitiste vastavus tuleohutusnõuetele kas normatiivsete tuleohutuskujadega  või normatiivsest väiksema kuja puhul ehituslike tuleohutusabinõudega. Kaluri 19 kinnistu piirile projekteerimisel kavandada hoone otsaseinaks tulemüür. 
2.17	KÕRGUSLIK SIDUMINE: +-0.00= (kõrgusmärk) anda projektiga. 
2.18	Krundil võib paikneda kuni kaks hoonet. 

3.	Nõutavad kooskõlastused ehitusprojektile enne projekti esitamist ehitus-planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks:
3.1	Riigiasutused: Lääne-Eesti  Päästekeskus;

4.	Insenertehnilised nõuded projekteerimisele
4.1	Kinnistu tehnovõrkude liitumispunktide asukoha muutmisel taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

5.	Muud nõuded
5.1	Projekt peab vastama ehitusloa saamiseks ehitusprojektile esitatavatele 
nõuetele (MKM 17.09.2010. a määrus nr 67).
5.2	Eluruumide projekteerimisel arvestada energiatõhususe miinimumnõuetega vastavalt MKM 20.12.2007 määrusele nr 258. 
5.3	Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusega nr 315 kehtestatud tuleohutusnõuetest.
5.4	Projektis peavad olema selgelt välja toodud juurde- ja ümberehitatavad hooneosad, kasutatavad materjalid ja värvitoonid. Välisviimistluse värvitoonid anda vaadetel.
5.5	Asendiplaan koostada digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega mõõtkavas M1:500. Esitada kinnistule projekteeritud hoonete koordinaadid. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat.
5.6	Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaatsüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest.
5.7	Ehitusloa saamiseks esitada Linnavalitsusele kooskõlastustega köidetud eelprojekt projekt 2 eksemplaris. Ehitusloa taotlemiseks minimaalne projekti maht: eelprojekt.

Käesolevad tingimused on kehtivad kahe aasta jooksul alates nende kinnitamisest.

Lisa: Holmi kallas 16 asendiskeem 1 lehel