K O R R A L D U S

Haapsalu,					                                        03. aprill 2013 nr 225

Projekteerimistingimuste kinnitamine 
(Jalaka tn 34, Haapsalu)

Läbi vaadanud Haapsalu Linnavalitsusele esitatud taotluse Jalaka tn 34 kinnistul asuva elamu rekonstrueerimis- ja laiendamisprojekti  projekteerimistingimuste saamiseks ja juhindudes ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2, lg 3, Haapsalu Linnavolikogu 26.11.2004 määrusega nr 47 kinnitatud Haapsalu linna ehitusmääruse § 22, § 24, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 1, § 30 lg 1 p 3, Haapsalu põhimääruse § 35 lg 1 p 3 ning haldusmenetluse seadusest Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b:

1.	Tunnistada kehtetuks Haapsalu Linnavalitsuse 07.04.2012 korraldus nr 149 „Projekteerimistingimuste kinnitamine (Jalaka tn 34, Haapsalu)“.
2.	Kinnitada Haapsalus Jalaka tn 34 kinnistul asuva elamu rekonstrueerimis- ja laiendamisprojekti projekteerimistingimused nr 14-13 (lisatud).
3.	Korraldus teha teatavaks Raigo Niils`ile  (raigo@noavabrik.ee) korralduse koopia saatmisega e-posti teel.
4.	Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Urmas Sukles   
Linnapea 				Erko Kalev
				Linnasekretär

Lisa 
Haapsalu Linnavalitsuse 
                                                                                   03.04.2013.a. korraldusele nr 225

PROJEKTERIMITINGIMUSED nr 14-13
ELAMU REKONSTRUEERIMISE JA LAIENDAMISE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS HOONESTATUD KINNISTULE.

ASUKOHT                       Jalaka tn 34, Haapsalu, Läänemaa
KINNISTU     
katastritunnus:                  18301:011:0710
registriosa number:           340832/3408 
pindala:                             799m2
omanik:                             Raigo Niils

1.	Projekteerimise lähtematerjal
1.1	Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti vabariigi ja Haapsalu linna õigusaktidest.
1.2	Kehtiv üldplaneering: Haapsalu Linnavolikogu 24.11.2006 otsusega nr 84 kehtestatud „Haapsalu üldplaneering“.
1.3	Kehtiv detailplaneering: kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.
1.4	Katastriüksuse sihtostarve: elamumaa.
1.5	Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: pereelamutemaa.
1.6	Kinnistul paiknevate ehitiste loetelu ehitisregistri andmetel: elamu (reg nr 10500163).

2.	Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1	ÜLDIST: olemasolevat 1952.a. ehitatud ühekorruselist katusekorrusega pereelamut kavandatakse rekonstrueerida (muudetakse sisemist plaanilahendust, soojustatakse täiendavalt jms)  ja laiendada õuepoole. Endise abihoone asukohta kinnistu kagunurgas projekteeritakse uus abihoone-varjualune. 
2.2	HOONESTUSALA: vt lisa – asendiskeem. Elamu laiendamine kavandada  tingimustele lisatud asendiskeemil näidatud hoonestusalale. Kinnistule on lubatud projekteerida üks abihoone. Kokkuleppel naaberkinnistute omanikega võib abihoone paikneda krundi piiril, lammutatud abihoone asukohta.
2.3	HOONE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: elamu olemasolev põhimaht asub Jalaka tänava ehitusjoonel. Elamu laiendus projekteerida ehitusjoonest krundi sügavusse, õuepoole.  
2.4	KRUNDI LUBATAV SUURIM EHITUSALUNE PIND: maksimaalne – 180m2 (täisehituse % - 22,5%).
2.5	EHITISTE LUBATUD SUURIM KÕRGUS: olemasoleva elamu kõrgus + katuse soojustusega kaasnev kõrguse suurenemine.  
2.6	KORRUSTE ARV: põhikorrus + katusekorrus. Juurdeehituse võib projekteerida kas ühekorruselise või kahekorruselise mahuga.
2.7	KATUSETÜÜP: 
-	olemasoleval elamul kahepoolne viilkatus
-	laiendusele projekteerida kaldkatused, võimalik rõdu.
2.8	KATUSEKALLE: 
-	olemasolev elamu katusekalle 450 säilib;
-	kui laiendus projekteeritakse ühekorruselisena, võib kasutada madalamat katusekallet.
2.9	     KATUSEKATE: olemasoleva eterniitkatusekatte asemele võib projekteerida elamule uue katusekatte, soovitavalt katusekivi või plekk. 
2.10	HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: säilib elamu põhimahu olemasolev harjajoon; põhimahuga risti projekteeritava laienduse harjajoon võib olla sellega risti.
2.11	AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotuste osas  võib teha muudatusi, nii et uus lahendus hõlmaks hoone fassaade tervikuna.  Võttes arvesse, et elamu välisseinte välispidine soojustamine jätaks aknad sügavale seina sisse, näha ette akende tõstmine välisseina pinda.
2.12	VÄLISVIIMISTLUS: kuna olemasoleva elamu välisseinu kavandatakse soojustada, anda elamu ja juurdeehituse välisviimistluse uus lahendus (materjalid, värvitoonid), soovitavalt jätkuvalt värvitud puitlaudis. 
2.13	PIIRDED JA VÄRAVAD: projekteerida tänavale iseloomuliku kõrgusega uued piirded ja väravad, lahendus kooskõlas elamu lahendusega.  
2.14	PARKIMINE: oma kinnistul, vähemalt kaks kohta. Parkimise võib ette näha garaažis, varjualuses, kõvakattega õuealal.
2.15	TULEOHUTUS: tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
2.16	KÕRGUSLIK SIDUMINE: +-0.00= olemasolev. 
2.17	ABIHOONE: 
-	kooskõlastatult naaberkinnistute omanikega võib projekteerida abihoone kinnistu piirile arvestades tuleohutusnõudeid. 
-	abihoone korruselisus - 1;
-	suurim lubatud kõrgus – 4m;
-	kaldkatus (kalle 13-200);
-	katusekate – katusekivi või plekk, elamuga sama materjal ja värvitoon;
-	viimistlus – elamuga analoogne materjal ja värvilahendus;
-	anda +-0,00= kõrguslik sidumine.
2.18	HEAKORD: anda krundi pinnakatted (teed, platsid), sajuvete ärajuhtimise lahendus (mitte juhtida sajuvett naaberkruntidele), välisvalgustus,  
 prügikonteinerite asukoht, haljastus jms. 

3.	Nõutavad kooskõlastused ehitusprojektile enne projekti esitamist ehitus-planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks:
3.1	Riigiasutused: Lääne-Eesti  Päästekeskus;
3.2	Kinnistu piirile projekteeritud ehitise korral, vastavate naaberkinnistute omanike kooskõlastused.

4.	Insenertehnilised nõuded projekteerimisele
4.1	Kinnistu tehnovõrkude liitumispunktide asukoha muutmisel taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

5.	Muud nõuded
5.1	Projekti koosseis peab vastama ehitusloa saamiseks ehitusprojektile esitatavatele 
nõuetele (MKM 17.09.2010. a määrus nr 67).
5.2	Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusega nr 315 kehtestatud tuleohutusnõuetest.
5.3	Asendiplaan koostada digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega mõõtkavas M1:500. Esitada kinnistule projekteeritud hoone koordinaadid. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat.
5.4	Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaatsüsteemis. 
5.5	Ehitusloa saamiseks esitada Linnavalitsusele kooskõlastustega köidetud eelprojekt projekt 2 eksemplaris. Ehitusloa taotlemiseks minimaalne projekti maht: eelprojekt.

Käesolevad tingimused on kehtivad kahe aasta jooksul alates nende kinnitamisest.
Lisa: Jalaka tn 34 asendiskeem 1 lehel