K O R R A L D U S

Haapsalu,					                                  22. jaanuar  2014 nr 39

Projekteerimistingimuste kinnitamine 
(Karja tn 13, Haapsalu)

Läbi vaadanud Haapsalu Linnavalitsusele esitatud taotluse  projekteerimistingimuste saamiseks Haapsalus Karja tn 13 kinnistul asuva hoone osalise ümberehituse projekti  (kuuri projekteerimine eluruumideks) koostamiseks.
Kavandatav ümberehitus arvestab olemasoleva hoone arhitektuurse laadiga. Projekteerimistingimuste eelnõu on kooskõlastatud kõigi Karja tn 13 kinnistu omanikega. Kuna projekteeritakse hooneosa praeguse sihtotstarbe muutmist, on projekteerimistingimused kooskõlastatud naaberkinnistute omanikega.  
Hoone ümberehituseks on eelnevalt koostatud Muinsuskaitseametiga kooskõlastatud muinsuskaitse eritingimused.   
 Juhindudes eelnevast ja ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2, lg 3, Haapsalu Linnavolikogu 26.11.2004 määrusega nr 47 kinnitatud Haapsalu linna ehitusmääruse § 22, § 24, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 1, § 30 lg 1 p 3, Haapsalu põhimääruse § 35 lg 1 p 3 ning haldusmenetluse seadusest Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b:

1.	Kinnitada Haapsalus Karja tn 13 kinnistul asuva hoone osalise ümberehituse ehitusprojekti projekteerimistingimused nr 4-14 (lisatud).
2.	Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Peeter Vikman   
Aselinnapea linnapea ülesannetes 				Erko Kalev
				Linnasekretär

                                                                         Lisa 
Haapsalu Linnavalitsuse 
                                                                                         22.01.2014.a.
                                                                                                              korraldusele nr 39

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED NR 4-14
KORTERELAMU-KAUPLUSEHOONE KUURI ÜMBEREHITUSE  EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS.

ASUKOHT     	         Karja tn 13, Haapsalu, Läänemaa 
                                            Haapsalu muinsuskaitseala reg nr 27013
KINNISTU     
katastritunnus:                    18301:005:0100
pindala:                               214m2
omanikud:                           OÜ HD TRADE GROUP, Reet Saareväli, Priit Kägu, Kuldar 
                                            Koch, Maarika Koch, 

1.	projekteerimise lähtematerjal
1.1	Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti vabariigi ja Haapsalu linna õigusaktidest.
1.2	Muinsuskaitseseadus.
1.3	Kehtiv üldplaneering: Haapsalu Linnavolikogu 24.11.2006 otsusega nr 84 kehtestatud „Haapsalu üldplaneering“.
1.4	Kinnistu üldplaneeringu järgne juhtfunktsioon: elamu- ja ärimaa. 
1.5	Kinnistul paiknevate ehitiste loetelu ehitisregistri andmetel: 
-	Elamu-kauplus reg nr 105000675;
-	kuur (kasutusest maas) reg nr 105000676.

2.	Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1	ÜLDIST: käesolevate tingimuste alusel projekteeritakse olemasoleva hoone (2 korrusel korterid, esimesel korrusel kaupluseruumid) kasutusest väljas oleva kuuri ümberehitamine eluruumideks (üks korter). Kavandatakse olemasoleva katuse tõstmist ja katusekorruse väljaehitamist. Karja 11 omanike nõusolekul võib projekteerida lahtise rõdu Karja 11 kinnistul asuvale võlvitud ruumile.
 Projekteerimisel tuleb lähtuda muinsuskaitse eritingimustest (Muinsuskaitseameti 20.11.2013 kooskõlastus nr 21587).
2.2	HOONESTUSALA: olemasolevat hoonestusala ei muudeta.  
2.3	HOONE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: olemasolev. 
2.4	EHITISTE LUBATUD SUURIM KÕRGUS: olemasoleva hoone kõrgus. 
2.5	KORRUSTE ARV: esimene korrus + katusekorrus. 
2.6	KATUSETÜÜP: kahepoolne viilkatus, Karja 11 õue poolse katuseosa katusekalle analoogne olemasoleva (korteritega hooneosa) katusele. 
2.7	KATUSEKATE: vt eritingimused.
2.8	AKNAD: vt eritingimused.
2.9	VÄLISUKSED: vt eritingimused.
2.10	VÄLISVIIMISTLUS: lahendus jätkab olemasoleva hoone välisviimistluse lahendust (materjalid, värvitoonid) vt eritingimused. 
2.11	HEAKORD: projektis näidata ära, prügikonteineri asukoht. 
2.12	TULEOHUTUS: Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3.	Nõutavad kooskõlastused ehitusprojektile enne projekti esitamist ehitus-planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks:
3.1	Riigiasutused: Muinsuskaitseamet, Lääne-Eesti  Päästekeskus;
3.2	Karja 13, Karja 11 ja 15 omanikud.

4.	Insenertehnilised nõuded projekteerimisele
4.1	Vajadusel taotleda eriosade projekteerimiseks  võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. 

5.	Muud nõuded
5.1	Projekti koosseis peab vastama ehitusloa saamiseks ehitusprojektile esitatavatele 
nõuetele (MKM 17.09.2010. a määrus nr 67).
5.2	Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusega nr 315 kehtestatud tuleohutusnõuetest.
5.3	Projektis anda lahendus linnusemüüris oleva raidkiviportaali konserveerimiseks,  linnusemüüris olevate varingukohtade proteesimiseks, hoonesse avaneva ja hoone ning rõduga piirneva linnusemüüri pinna korrastamiseks. 
5.4	Asendiplaan koostada topo-geodeetilisel alusplaanil koos tehnovõrkudega mõõtkavas M1:500 (mõõdistus mitte vanem kui kaks aastat). 
5.5	Ehitusloa saamiseks esitada Linnavalitsusele kooskõlastustega köidetud eelprojekt 2 eksemplaris. 

Käesolevad tingimused on kehtivad kahe aasta jooksul alates nende kinnitamisest.

Kooskõlastused:
Karja 13 – 1,2,3  omanik  OÜ HD TRADE GROUP ……………………………

Karja 13 – 4 omanikud     Maarika Koch ………………………………………...      

                                          Kuldar Koch  …………………………………………

Karja 13 – 5 omanikud     Reet Saareväli ………………………………………..

                                          Priit Kägu       ………………………………………... 

Karja 11 -1 omanik          OÜ GRENADINE  ……………………………………

Karja 11- 2 omanik          AS LINETTE   ………………………………………..

Karja 11- 3, 7 omanik    Reio Engmann  ……………………………………………

Karja 11- 4 omanik        Annely Aer       ……………………………………………

Karja 11- 5 omanik        Katriin Riiv       ……………………………………………

Karja 11-6  omanik        OÜ PROTAGON ………………………………………….

Karja 11-8  omanik        OÜ HD TRADE GROUP …………………………………

Karja 15, 
Lossiplats 3//Piiskopilinnus omanik  Haapsalu linn       …………………………….