K O R R A L D U S

Haapsalu,					                                      11. aprill 2012 nr 243

Projekteerimistingimuste kinnitamine 
(Männi tn 13, Haapsalu)

Läbi vaadanud ATP Tamme OÜ poolt Haapsalu Linnavalitsusele esitatud taotluse  projekteerimistingimuste väljastamiseks Haapsalus Männi tn 13 kinnistule poolelioleva pereelamu ümberehituse projekteerimiseks ja juhindudes ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2, lg 3, Haapsalu Linnavolikogu 26.11.2004 määrusega nr 47 kinnitatud Haapsalu linna ehitusmääruse § 22, § 24, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3, Haapsalu põhimääruse § 35 lg 1 p 3 ning haldusmenetluse seadusest Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b:

1.	Tunnistada kehtetuks Haapsalu Linnavalitsuse 26.05.2005.a. korraldus nr 384 „Projekteerimistingimuste kinnitamine (Männi 39, Haapsalu)“.
2.	Kinnitada Haapsalus Männi tn 13 kinnistule ridaelamu ehitusprojekti projekteerimistingimused nr 8-12 (lisatud).
3.	Korraldus teha teatavaks ATP Tamme OÜ-le (pnarusk@hot.ee) korralduse saatmisega e-posti teel.
4.	Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Andreas Rahuvarm   
Aselinnapea linnapea ülesannetes				Erko Kalev
				Linnasekretär

Lisa 
Haapsalu Linnavalitsuse 
                                                                                   11.04.2012.a. korraldusele nr 243

PROJEKTERIMITINGIMUSED
RIDAELAMU EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS HOONESTATUD KINNISTULE.

ASUKOHT    Männi tn 13, Haapsalu, Läänemaa
KINNISTU     
katastritunnus:                  18301:012:0017
pindala:                             600m2
omanik:                             ATP Tamme OÜ

1.	Projekteerimise lähtematerjal
1.1	Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti vabariigi õigusaktidest.
1.2	Kehtiv üldplaneering: Haapsalu Linnavolikogu 24.11.2006 otsusega nr 84 kehtestatud „Haapsalu üldplaneering“.
1.3	Kehtiv detailplaneering: Männi tn 13 kinnistul kehtiv detailplaneering puudub. 
1.4	Katastriüksuse sihtostarve: elamumaa.
1.5	Kinnistu asub pere- ja ridaelamute piirkonnas, üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: pere- ja ridaelamutemaa.
1.6	Kinnistul paiknevate ehitiste ja neid puudutavate oluliste dokumentide loetelu ehitisregistri andmetel: ehitatav ühepereelamu registrikoodi 105015452, mille ehitamiseks on 19.03.1986.a. väljastatud ehitusluba nr 40. 17.12.2009.a. Haapsalu Linnavalitsuse korralduse nr 723 alusel väljastati 18.12.2009.a. ehitusluba nr 2313 ehitise osaliseks lammutamiseks.
1.7	Projekteerimise aluseks peab olema olemasolevate kandekonstruktsioonide tehnilise seisukorra ekspertiis.

2.	Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1	ÜLDIST: olemasolevat pooleliolevat  pereelamut kavandatakse ümber projekteerida kolme korteriga ridaelamuks, kasutades osaliselt olemasolevaid kandekonstruktsioone. 
Fassaadilahendus ei pea säilitama esialgse elamu fantaasiarikkust, kuid  lahendus ei tohi muuta hoonet tuimalt suuremahuliseks.  
2.2	HOONESTUSALA: vt lisa – asendiskeem. Projekteeritav ridaelamu elamu asub olemasoleval hoonestusalal. Hoonestusalast võivad kinnistu piirides välja ulatuda katuseräästad, varikatused ning välistrepid.
2.3	HOONE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: olemasolev. 
2.4	KRUNDI LUBATAV SUURIM EHITUSALUNE PIND: elamu ehitusalune pind - olemasolev, lisanduda võivad terrassid (max - 242m2 , täisehituse % -41 %). 
2.5	EHITISTE LUBATUD ARV KRUNDIL: 1 ridaelamu või 1 pereelamu.
2.6	EHITISTE LUBATUD SUURIM KÕRGUS: elamu suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast 8,5m.
2.7	KORRUSTE ARV: keldrikorrus, põhikorrus ja katusekorrus.
2.8	KATUSETÜÜP: lame või kaldkatused.
2.9	KATUSEKALLE: katusekalded vahemikus 00 – 250. Sajuveed immutada omal kinnistul, naaberkinnistutele ega tänavamaale ei ole lubatud sajuvett suunata.
2.10	KATUSEKATE: plekk või katusekivi, lamekatuse korral rullmaterjal.
2.11	HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: elamu põhimahu harjajoon projekteerida paralleelne hoone pikimahuga. 
2.12	AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.
2.13	VÄLISVIIMISTLUS: lubatud materjalid on värvitud puitlaudis, krohv, viimistluskivi. Fassaadimaterjalina mitte kasutada imiteerivaid materjale. Värvitoonide valik lahendada projektiga. 
2.14	TERRASSID: kui terrassid projekteeritakse allapoole maapinda, siis lahendada sealt sajuvete äravool. 
2.15	PIIRDED JA VÄRAVAD: kinnistule võib projekteerida tänavale iseloomuliku kõrgusega kas puitlippidest või hekiga tihendatud võrkpiirde ja väravad. Krundi kagunurgale võib piirde ehitada 1meetrise tagasiastega piirinurgast.  
2.16	PARKIMINE: oma kinnistul, minimaalselt üks parkimiskoht korterile.
2.17	HOONE TULEPÜSIVUSKLASS: TP3.
2.18	TULEOHUTUS: tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
2.19	KÕRGUSLIK SIDUMINE: +-0.00= (kõrgusmärk) anda projektiga. 
2.20	HEAKORD: lahendada kinnistu heakord (pinnakatted, haljastus, välisvalgustus jms) ning olmeprügi kogumine.

3.	Nõutavad kooskõlastused ehitusprojektile enne projekti esitamist ehitus-planeerimisosakonnale ehitusloa saamiseks:
3.1	Riigiasutused: Lääne-Eesti  Päästekeskus;

4.	Insenertehnilised nõuded projekteerimisele
4.1	Kinnistu tehnovõrkude liitumispunktide asukoha muutmisel taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

5.	Muud nõuded
5.1	Projekt peab vastama ehitusloa saamiseks ehitusprojektile esitatavatele 
nõuetele (MKM 17.09.2010. a määrus nr 67).
5.2	Energiatõhususe miinimumnõuded vastavalt MKM 20.12.2007 määrusele nr 258. 
5.3	Projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusega nr 315 kehtestatud tuleohutusnõuetest.
5.4	Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid. Välisviimistluse värvitoonid anda vaadetel.
5.5	Asendiplaan koostada topo-geodeetilisel alusplaanil (mitte vanem kui kaks aastat) koos tehnovõrkudega mõõtkavas M1:500. Esitada kinnistule projekteeritud hoone koordinaadid. 
5.6	Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaatsüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest.
5.7	Ehitusloa saamiseks esitada Linnavalitsusele kooskõlastustega köidetud eelprojekt projekt 2 eksemplaris. Ehitusloa taotlemiseks minimaalne projekti maht: eelprojekt.
Käesolevad tingimused on kehtivad kahe aasta jooksul alates nende kinnitamisest.

Lisa: Männi tn 13 asendiskeem 1 lehel